Nhu cầu cho thuê nhà ở tư nhân tại địa phương giảm khiến giá thuê và khối lượng giao dịch giảm trong tháng thứ ba liên tiếp. Trong tháng 10, giá thuê nhà ở tư nhân và khối lượng giao dịch giảm lần lượt 0,2% và 5,4% so với tháng trước.

Các nhà phân tích tin rằng điều này cho thấy thị trường cho thuê đã ổn định và tình trạng cho thuê yếu kém hiện tại dự kiến ​​sẽ tiếp tục cho đến năm sau.

Các ước tính do trang web bất động sản 99.co và mạng giao dịch bất động sản chung SRX của Singapore công bố vào thứ Tư (29 tháng 11) cho thấy giá thuê nhà tư nhân đã giảm tháng thứ ba liên tiếp trong tháng 10, nhưng mức giảm lần này ở mức thấp Mức giảm 0,7% trong tháng trước cho thấy mức giảm đã ổn định đôi chút.

Xét về hiệu suất hoạt động của nhà riêng ở nhiều quận, mức giảm lớn nhất vẫn là giá thuê nhà riêng phổ biến bên ngoài Khu vực miền Trung (OCR), giảm 0,9%.

ĐÁ GÀ

Giá thuê nhà riêng cao cấp ở Khu vực miền Trung cốt lõi (CCR) giảm 0,3%, trong khi giá thuê nhà riêng tầm trung ở Khu vực miền Trung còn lại (RCR) tăng 0,8%.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê nhà ở tư nhân nói chung tăng 10,8%.

Xét về khối lượng giao dịch, 5.402 căn hộ tư nhân đã được cho thuê trong tháng 10, giảm 5,4% so với tháng trước, thấp hơn mức giảm 15,2% của tháng trước.

Nguồn cung nhà ở tư nhân tăng và ngày nghỉ học đã dẫn đến giá thuê nhà giảm

Luqman Hakim, giám đốc dữ liệu của trang web bất động sản 99.co, đã chỉ ra rằng sức mạnh của đồng đô la Singapore và sự yếu kém của đồng đô la Singapore. đồng ringgit của Malaysia đã khiến nhiều nhân viên Malaysia làm việc tại Singapore hơn. Thay vào đó, anh sống ở Johor, bên kia bờ biển Singapore, để tránh chi phí sinh hoạt cao hơn ở Singapore.

Một lý do khác khiến giá thuê giảm là nguồn cung nhà ở tư nhân tăng lên.

Sun Yanqing, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu và tư vấn của OrangeTee & Tie, tin rằng xu hướng cho thuê yếu có thể là do có nhiều căn hộ được hoàn thiện hơn trong năm qua. Lượng giao dịch cho thuê đã giảm trong ba tháng liên tiếp, trong đó tháng 11 và tháng 12 là những ngày nghỉ học và bất động sản trái mùa nên dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm trong hai tháng này.

ĐÁ GÀ

"Thị trường cho thuê tư nhân có thể sẽ chậm lại trong năm tới do nhu cầu địa phương tiếp tục giảm. Nguồn cung nhà riêng sẽ tăng vào năm tới với khoảng 10.000 căn hộ mới được hoàn thiện. Nguồn cung sẽ tăng nhưng nhu cầu có thể giảm ảnh hưởng đến Giá thuê đã gây ra áp lực giảm giá lớn hơn."

Bà dự đoán rằng tốc độ tăng giá thuê sẽ chậm lại từ 29,7% năm ngoái xuống 12% đến 14% trong năm nay và có thể tiếp tục giảm xuống 2% đến 5% vào năm tới .

Thị trường cho thuê HDB đã chấm dứt chuỗi tăng trưởng 24 tháng liên tiếp với giá thuê giảm 0,4% so với tháng trước trong tháng 10. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê tăng 14,1%.

Căn hộ HDB vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều người thuê. Có 2.830 căn hộ được cho thuê trong tháng 10, tăng 2,4% so với tháng trước và tăng 14,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

面向未来，中国移动将充分发挥品牌引领作用，全面实施“品牌引领行动”，在原有的“全球通”“动感地带”“神州行”“咪咕”“移动云”五大战略品牌的基础上，将“移动爱家”“梧桐大数据”“九天”纳入战略品牌行列。其中，“移动爱家”是中国移动面向家庭市场打造的全新客户品牌，将为客户打造“全千兆+云生活”智慧家庭生活新模式，提供“智联-电视-生活”三大产品体系，致力于让每一个家庭充满爱与智慧。“梧桐大数据”是中国移动旗下大数据领域的产品品牌，可为客户提供PaaS、DaaS和SaaS三种大数据云服务、八大类150余种垂直行业产品，助力各行业数智化转型升级。“九天”是中国移动旗下人工智能领域的产品品牌，通过原创技术内核，打造以“九天”人工智能平台、基础+行业大模型、超370项核心AI能力为基座的新型智能化引擎，实现从智算基础设施、平台、模型能力到智能化应用的全栈人工智能服务。

杨杰指出，随着新一轮科技革命和产业变革深入发展，信息能量融合创新、新一代信息技术融合创新、信息服务体系和社会运行体系融合创新“三个融合创新”的作用日益凸显，并呈现出“三个纵深拓展”的新趋势。

现场，李彦宏宣布文心大模型4.0正式发布，开启邀请测试。他表示，这是迄今为止最强大的文心大模型，实现了基础模型的全面升级，在理解、生成、逻辑和记忆能力上都有着显著提升。”

中国移动政企事业部总经理陈怀达发表题为《数智引领启新篇，行业创新赢未来》的主旨演讲，提出作为社会发展关键基础的信息通信业，已进入科技融合创新发展的新阶段，我们亟需加速将新型信息技术转化为与产业共生的信息服务，中国移动将充分发挥运营商禀赋优势，在建强基础设施、突破关键能力、绽放应用场景、升级生态体系四个方面重点发力，携手业界，创新数智场景，汇聚数智动能，共创数智创新美好未来。

Yip Yunming, Giám đốc điều hành của Huttons Group (Huttons), chỉ ra rằng thị trường HDB cũng bị ảnh hưởng bởi nguồn cung tăng. Nhiều khách thuê đã chuyển đến căn hộ HDB mới sau khi hoàn thành các căn hộ HDB mua trước. vì vậy họ đã không gia hạn hợp đồng thuê. Nguồn cung thị trường tăng cũng giúp người thuê có thêm đòn bẩy để đàm phán giá thuê.

Ông dự đoán rằng giá thuê nhà riêng và căn hộ HDB sẽ vẫn ở mức thấp trong tháng 11 và tháng 12.

Phân tích: Nhiều nhà riêng mới và nhà riêng đã hoàn thiện khác cũng như giá thuê HDB dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm vào năm tới

Giá thuê HDB giảm nhẹ trong tháng 10, nhưng Mak Chun-rong, giám đốc nghiên cứu của MOGUL bất động sản website (MOGUL.sg), tin rằng, giá thuê HDB dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm trong năm tới.

Ông cho biết ngoài việc có thêm nhiều ngôi nhà riêng và chung cư cao cấp mới được hoàn thành vào năm tới, cũng sẽ có khoảng 34.000 căn hộ HDB đã hoàn thành thời hạn sử dụng tối thiểu 5 năm. Những ngôi nhà này có thể được bán hoặc cho thuê. , dẫn đến nguồn cung thị trường tăng lên. Ông dự đoán giá thuê nhà ở tư nhân sẽ giảm từ 10% đến 15% trong năm tới và giá thuê nhà ở HDB sẽ tiếp tục giảm.