[Epoch Times, ngày 15 tháng 5 năm 2023] Theo Chỉ số giá nhà S&P Case-Shiller, giá nhà ở Hoa Kỳ đã giảm 4,9% từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 2 năm 2023. Chúng ta hiện đang ở trong một môi trường khó khăn nhất kể từ đầu những năm 1980, với nhu cầu trên thị trường nhà ở chậm lại đáng kể và nguồn cung vẫn chậm chạp. Hơn nữa, hiện có hai yếu tố chính có thể sẽ kéo thị trường nhà đất vào đáy sâu hơn. Ngoài ra, hôm nay tôi cũng sẽ nói về tiến bộ mới nhất ở Mỹ cấm người Trung Quốc mua nhà.

Trong cuộc khủng hoảng nhà ở giữa những năm 2000, chỉ số giá nhà ở Mỹ đã giảm 27%, nhưng từ tháng 1 năm ngoái đến tháng 2 năm nay, chúng ta vẫn giảm chưa đến 5%, và thậm chí từ tháng 1 đến tháng 2, giá nhà tăng nhẹ 0,17%. Bước vào thị trường xuân hè, những năm trước là mùa cao điểm của thị trường bất động sản, hiện tại quả thực đã có một mức độ nhiệt tình nhất định. Bạn có thể thấy giao dịch trên khắp nước Mỹ ngày càng gia tăng và giá cả không ngừng giảm.

Nhưng suy cho cùng, đây là kết quả của tình trạng thiếu nguồn cung trên thị trường. Nhìn vào dữ liệu của Redfin, trong tháng 4, số lượng danh sách nhà rao bán mới đã giảm 22,9% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức giảm lớn thứ hai kể từ tháng 5 năm 2020. Số lượng nhà cũ có sẵn chỉ là 5,9%. cao hơn cùng kỳ năm ngoái, không còn là mức tăng trưởng hai con số như những tháng qua. Vì nguồn cung khan hiếm nên lượng bán ra thị trường rất eo hẹp.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, có 2 rủi ro lớn trong năm nay có thể khiến giá nhà đất giảm thêm 15 đến 20%. Chuyên gia giữ quan điểm này là Ian Shepherdson, người sáng lập công ty tư vấn Kinh tế vĩ mô Pantheon, từng cảnh báo vào năm 2005 rằng sự suy thoái của thị trường nhà đất sẽ gây ra suy thoái kinh tế.

Chắc chắn rồi, sau khi giá nhà ở Hoa Kỳ đạt đỉnh vào năm 2006, giá tiếp tục giảm cho đến năm 2012, điều này cũng ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế.

Thế giới sạch: Hai rủi ro chính khiến giá nhà ở Mỹ thậm chí còn giảm hơn nữa | Cấm người Trung Quốc mua nhà ở Mỹ Diễn biến mới nhất [Điểm nóng bất động sản ở Mỹ] 11/5/2023

Theo "Business Insider", Shepherdson hiện cho biết suy thoái kinh tế sẽ làm giảm lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm khi các nhà đầu tư đổ xô vào tài sản trú ẩn an toàn. Điều đó cũng sẽ đẩy lãi suất của các khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm xuống, có thể xuống còn 6% hoặc thấp hơn. Kể từ giữa tháng 9 năm ngoái, lãi suất trung bình đã ở mức trên 6%. Sự sụt giảm này sẽ dẫn đến sự gia tăng lượng hàng tồn kho trên thị trường nhà ở, bởi vì những người bán tiềm năng có thể sẵn sàng đổi nhà nếu họ thấy lãi suất thấp hơn, thay vì bám vào mức lãi suất thấp mà họ có.

此举旨在提高金融系统的效率，大幅减低和节约印钞成本。

Fairground Fortunes Ghost Train

中国进口的白兰地主要来自于法国。2023年1月至11月，中国大陆进口了15.7亿美元的蒸馏葡萄酒，如干邑和白兰地，其中99%产自法国。

据波音公司公布的一段视频（链接），卡尔霍恩周二向员工表示：“我们要做的第一件事就是承认错误。”

这是自2008年以来，三星电子年获利首次未达10万亿韩元。

Nhưng chẳng phải lãi suất thế chấp giảm sẽ kích thích tâm lý mua hàng trên thị trường bất động sản sao? Làm thế nào điều đó có thể làm giảm nhu cầu?

Yếu tố đầu tiên làm giảm nhu cầu

Shepherdson tin rằng có thể có hai điều sẽ ngăn cản nhu cầu tăng lên hiện nay. Đầu tiên là suy thoái kinh tế, bởi vì những rủi ro kinh tế do thắt chặt tiền tệ và lãi suất tăng cao sẽ khiến mọi người đầu tư vào các tài sản trú ẩn an toàn, như những gì tôi đã đề cập trong bài viết trước, trái phiếu, quỹ hoặc tài khoản tiết kiệm tương đối có. lãi suất cao hiện nay. Bởi vì nhiều người đang tìm cách gửi tiền vào những nơi an toàn hơn để chuẩn bị cho những đợt suy thoái lớn hơn có thể xảy ra trong tương lai. Kết quả là lượng vốn chảy vào bất động sản sẽ giảm đi rất nhiều.

Fairground Fortunes Ghost Train Yếu tố thứ hai làm giảm nhu cầu

Một yếu tố khác là khủng hoảng tín dụng, và khủng hoảng tín dụng sẽ ảnh hưởng nặng nề hơn đến nền kinh tế. Do đó, suy thoái kinh tế và thu hẹp tín dụng về cơ bản hiện nay là mối quan hệ mang tính chu kỳ. Bởi vì nhiều người không thể vay tiền nên mọi người đều không thể có tiền. , nền kinh tế sẽ suy thoái; nếu nền kinh tế suy thoái, các ngân hàng sẽ ít sẵn sàng cho vay hơn, và khi đó nền kinh tế sẽ còn suy thoái hơn nữa.

Vì vậy, quả cầu tuyết này sẽ dễ dàng ngày càng lớn hơn cho đến khi Fed cho rằng điều đó không còn khả thi nữa và nền kinh tế Mỹ sắp sụp đổ nên Fed nên hạ lãi suất một lần nữa để kích thích nền kinh tế.

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư không thể xây thêm nhà vì không vay được tiền hoặc lãi suất quá cao nên không dám vay ngân hàng quá nhiều tiền để xây nhà. Bởi vì thị trường bất động sản đang ế ẩm, nếu bạn xây nhà thì sẽ không có ai mua. Khi đó, các nhà xây dựng và phát triển sẽ không có tiền để trả nợ ngân hàng, họ sẽ phải chịu lãi suất cao, thậm chí có thể vỡ nợ. Đó sẽ là một đòn giáng mạnh vào các nhà phát triển.

Gần đây đã xảy ra ba vụ phá sản của ngân hàng khu vực, vì vậy các ngân hàng hiện đang cố gắng duy trì tính linh hoạt cao của dòng tiền. Vì vậy, các ngân hàng sẽ thận trọng hơn trong việc cho vay. Người tiêu dùng và doanh nghiệp đều cho biết việc tiếp cận tín dụng trong môi trường hiện tại khó khăn hơn và nhiều ngân hàng đang thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay.

Giá nhà giảm không hẳn là điều xấu

Tuy nhiên, giá nhà giảm không hẳn là điều xấu. Shepherdson cho rằng nhu cầu nhà ở thúc đẩy trước đó là do dịch bệnh khiến lượng hàng tồn kho giảm mạnh và đẩy giá nhà tăng mạnh. Tuy nhiên, nếu giá nhà đất tiếp tục tăng thì không ai chịu nổi, giá nhà đất phải được nới lỏng. Vì vậy, ông tin rằng chúng ta phải thấy một số loại bình thường trên thị trường. Trạng thái bình thường này là giá nhà đất phải giảm, thu nhập của người dân phải theo kịp tốc độ tăng giá nhà đất.

Cùng quan điểm với Shepherdson là Desmond Lachman, thành viên cấp cao tại American Enterprise Institute và nguyên phó giám đốc Quỹ Tiền tệ Quốc tế. Ông tin rằng chính sách tiền tệ thắt chặt và việc cắt giảm cho vay sẽ dẫn đến việc hạ nhiệt lực lượng lao động. thị trường, gây bất lợi cho nhu cầu nhà ở. Bởi vì nếu người dân lo lắng mất việc, họ sẽ không sẵn sàng vay tiền để mua nhà. Đây là một hiệu ứng kích nổ.

Một nhà kinh tế học khác, Ivy Zelman, cũng dự đoán về cuộc khủng hoảng nhà ở vừa qua. Bây giờ Zelman nói rằng cuộc khủng hoảng tín dụng chỉ mới bắt đầu, thị trường nhà đất không tránh khỏi và cuối cùng nó sẽ là một cuộc suy thoái. Sự phân biệt dựa vào danh tính của bạn, dù bạn là đơn vị liên quan có liên quan đến ĐCSTQ hay là cá nhân. Chừng nào bạn còn như vậy, bạn sẽ bị hạn chế mua hàng.

Nhưng nếu bạn là công dân người Mỹ gốc Hoa, người có thẻ xanh người Trung Quốc hoặc người Trung Quốc đã làm việc lâu năm ở Hoa Kỳ, chẳng hạn như người có thị thực H1-B, thì bạn không bị cấm mua hàng. Vì vậy, miễn là bạn có tư cách đủ tiêu chuẩn ở Hoa Kỳ, ngay cả khi bạn là người gốc Trung Quốc, bạn vẫn có thể mua bất động sản ở Florida.

Vì vậy, chúng ta phải luôn mở rộng tầm mắt và không bị dẫn dắt theo bất kỳ hướng nào để có thể nhìn rõ thị trường và vị thế của mình. ◇

Người phụ trách biên tập: Li Yaoyu