Nguồn cung tiếp tục khan hiếm và nhu cầu của nhà đầu tư vẫn tốt. Giá thuê trung bình và giá trị vốn của diện tích kho hàng tại địa phương đã tăng trong 10 quý liên tiếp, với mức tăng lần lượt là 1,9% và 2,1% trong quý 3 năm nay.

Theo báo cáo mới nhất do Jones Lang LaSalle (JLL) công bố, nhu cầu về không gian kho hàng tại địa phương vẫn mạnh trong quý 3, nhưng do lựa chọn không gian hạn chế nên hoạt động cho thuê chủ yếu đến từ việc gia hạn hợp đồng thuê.

Báo cáo dự đoán rằng những bất ổn kinh tế vĩ mô, người thuê có thể gặp khó khăn trong việc tăng giá thuê, cũng như lãi suất cao và sự mất cân bằng cung cầu ngắn hạn sẽ khiến tỷ lệ trống của kho bãi địa phương bị hạn chế, hỗ trợ sự tăng trưởng tiền thuê và giá trị vốn, nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.

Về mặt bán lẻ, thị trường tiêu dùng trong nước mạnh mẽ và sự phục hồi liên tục của ngành du lịch tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê nhà. Cùng với nguồn cung khan hiếm, tỷ lệ trống bán lẻ đã thu hẹp trong quý 3. Giá thuê mặt bằng bán lẻ đắc địa tại địa phương đã tăng trong quý thứ tám liên tiếp, với mức tăng 0,8% trong quý thứ ba năm nay.

Giá trị vốn của mặt bằng bán lẻ đắc địa tại địa phương không thay đổi trong quý thứ năm liên tiếp do ngày càng có nhiều khách thuê rời đi, mặc dù giá thuê vẫn tiếp tục tăng. Báo cáo dự đoán giá thuê mặt bằng bán lẻ dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng trong quý 4 và năm tới do tỷ lệ trống giảm, từ đó sẽ hỗ trợ giá tài sản bán lẻ.

Báo cáo cho biết rằng khi nền kinh tế tiếp tục trì trệ, ngày càng có nhiều người thuê quan tâm đến chi phí, khiến nhu cầu về văn phòng tại địa phương suy yếu trong quý 3. Người thuê đã tận dụng thị trường cho thuê giá rẻ để cố gắng có được điều khoản thuê tốt hơn, với giá thuê các tòa nhà văn phòng hạng đầu tư ở khu thương mại trung tâm giảm lần đầu tiên sau 10 quý, giảm 0,3% trong quý 3.

Báo cáo dự đoán rằng áp lực giảm giá thuê sẽ gia tăng trong vài quý tới. Cùng với lãi suất cao, giá tài sản văn phòng tại địa phương sẽ tiếp tục giảm.

Đối với nhà ở tư nhân, nhiều dự án nhà ở tư nhân đã được hoàn thành và người thuê có nhiều lựa chọn cho thuê hơn cũng như khả năng thương lượng hơn. Một số người thuê cũng chọn thuê ở những vị trí không đắc địa có giá thấp hơn. Giá thuê nhà riêng chất lượng cao tại địa phương đã giảm 0,3% trong quý 3, nhưng nhu cầu thuê ngắn hạn do người mua nhà trì hoãn kế hoạch mua nhà do tác động của các biện pháp hạ nhiệt đã làm giảm mức giảm giá thuê.

Nhu cầu mua nhà ở nước ngoài dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn, nhưng những người mua trong nước đang tìm kiếm những giao dịch tốt sẽ hỗ trợ nhu cầu và giá cả. Chủ nhà dự kiến ​​sẽ phải đối mặt với áp lực giảm kỳ vọng về tiền thuê nhà.

其中电脑，作为办公场景中不可缺少的电子设备，保证其正常运行尤为重要。而电脑配置低、设备突然出现故障，极有可能导致办公文件丢失，给工作带来不便。江苏电信天翼云电脑，打造“口袋电脑”便捷办公新模式，轻松解决各种办公难题。（李记）

“扬楫”满帆，“轻舸”远航，“AI Native商业全景应用”发布

接下来，京东超市和相关企业将开展一系列举措，让消费者购买粮油调味品更省钱和省心。京东超市共实施14项举措，包括不爱吃包退、30天价保、买贵双倍赔、运费门槛降低、百亿补贴、PLUS 会员95折等。

借助中国移动的强大算力和九天大模型提供的智慧大脑，杨杰和他的“数智人”在大会中实现了实时对话。据介绍，中国移动自研的语音合成技术和实时3D语音驱动技术，可将文本合成为音频并实时驱动3D数智人做出相应的表情和肢体动作，结合超写实数智人智能绑定和布料物理仿真等多项技术，创新实现基于超写实数智人和中国移动九天大模型的多模态实时交互。此次亮相中，杨杰的“数智人”还通过粤语与现场观众问好互动。据介绍，中国移动自研的声音复刻和变声技术，不仅能高度还原董事长本人音色和讲话韵律，还能在普通话的基础上，实现多种方言和外语的实时转换。

面向未来，中国移动将充分发挥品牌引领作用，全面实施“品牌引领行动”，在原有的“全球通”“动感地带”“神州行”“咪咕”“移动云”五大战略品牌的基础上，将“移动爱家”“梧桐大数据”“九天”纳入战略品牌行列。其中，“移动爱家”是中国移动面向家庭市场打造的全新客户品牌，将为客户打造“全千兆+云生活”智慧家庭生活新模式，提供“智联-电视-生活”三大产品体系，致力于让每一个家庭充满爱与智慧。“梧桐大数据”是中国移动旗下大数据领域的产品品牌，可为客户提供PaaS、DaaS和SaaS三种大数据云服务、八大类150余种垂直行业产品，助力各行业数智化转型升级。“九天”是中国移动旗下人工智能领域的产品品牌，通过原创技术内核，打造以“九天”人工智能平台、基础+行业大模型、超370项核心AI能力为基座的新型智能化引擎，实现从智算基础设施、平台、模型能力到智能化应用的全栈人工智能服务。