Về các biện pháp hạ nhiệt mới đối với việc bán lại căn hộ HDBdoggy, các nhà phân tích bất động sản có ý kiến ​​​​khác nhau rằng tác động sẽ hạn chế, trong khi những người khác tin rằng các biện pháp này sẽ giúp hạn chế sự gia tăng quá mức của giá căn hộ HDB và khuyến khích nhà ở. người mua Hãy thận trọng hơn với tài chính của bạn.

Chính phủ đã công bố các biện pháp hạ nhiệt vào cuối ngày thứ Hai (19 tháng 8) đối với các căn hộ bán lại. Từ 0:00 ngày 20 tháng 8, trần tỷ lệ cho vay trên giá trị đối với các khoản cho vay nhà ở của Ủy ban Nhà ở và Phát triển (Cho vay theo giá trị). giới hạn, được gọi là giới hạn LTV), giảm từ 80% xuống 75%. Chính phủ cũng đã tăng số tiền tối đa của Trợ cấp Nhà ở CPF nâng cao (EHG) để hỗ trợ thêm cho những người mua nhà lần đầu, đặc biệt là các gia đình có thu nhập thấp và trung bình, trong việc mua căn hộ HDB mới và bán lại.

Nhà phân tích: Trợ cấp liên tục tăng sẽ chỉ khiến giá bán lại bước vào một vòng luẩn quẩn

Mak Chunrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, tin rằng việc chính phủ liên tục tăng trợ cấp nhà ở sẽ chỉ dẫn đến việc bán lại các căn hộ HDB. Giá bán đi vào một vòng luẩn quẩn, cuối cùng có thể không đạt được kết quả mong muốn, giống như “chó đuổi đuôi cắn”.

Ông giải thích rằng việc tăng trợ cấp và trợ cấp cho một sản phẩm nhất định thường sẽ làm tăng nhu cầu, điều này có thể đẩy giá các căn hộ HDB nơi nguồn cung tương đối ít co giãn.

根据案情，事发时被告在布连拾街的酒吧当经理。他的职务包括每天将收银处的钱交给酒吧老板。

他指出，尽管组屋转售价的增幅在去年有所放缓doggy，但当局留意到市场今年的增长幅度已加快，主要的原因包括人们收入增加，而且私宅价格持续攀升，进而推高了对转售组屋的需求。此外，今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）要求的组屋单位数量减少，也影响了转售市场的供应。

辉立证券首席股票经纪李光圣在接受《联合早报》采访时说，经济数据表明美国经济应能“软着陆”，提振了隔夜美股以及全球多个市场。除此以外，9月大概率只降息25个基点也让本地银行股开始回弹。而美元大幅走低，会让资产会流向货币坚挺的市场，这利好新加坡股市，特别是股息较好的成份股。

"Khi giá bán lại HDB tăng, chính phủ chịu áp lực phải tăng thêm trợ cấp nhà ở công và mức tăng này có thể còn lớn hơn. Điều này có thể dẫn đến một vòng xoáy tăng giá bán lại HDB. Sự gia tăng liên tục trong giá mua Trợ cấp nhà ở sẽ tạo thành một vòng luẩn quẩn với giá bán lại căn hộ HDB, cuối cùng sẽ không có kết thúc tốt đẹp."

Mai Junrong cũng tin rằng việc hạ thấp giới hạn LTV là một biện pháp phòng ngừa quy mô nhỏ biện pháp nhằm bù đắp EHG tác động lạm phát của việc tăng trần. "Giảm trần LTV sẽ làm giảm ngân sách nhà ở của hầu hết người mua HDB tiềm năng."

Tuy nhiên, Mak Junrong chỉ ra rằng tác động của đợt biện pháp hạ nhiệt này có thể bị hạn chế do trần LTV chỉ được hạ xuống một năm điểm phần trăm, trong khi giới hạn LTV đối với các tổ chức tài chính tư nhân vẫn ở mức 75%. Ông đề nghị Chính phủ có thể xem xét đồng thời hạ trần LTV của HDB và các tổ chức tài chính tư nhân.

Các nhà phân tích: Việc thắt chặt các hạn chế cho vay sẽ giúp giảm nguy cơ thị trường quá nóng

Mohan Sandrasegeran, giám đốc nghiên cứu và phân tích dữ liệu tại SRI, cho biết vòng biện pháp hạ nhiệt mới, cùng với tác động của Mỹ. Cục Dự trữ Liên bang Kỳ vọng cắt giảm lãi suất nêu bật những hành động chủ động của Chính phủ trong việc giải quyết những thách thức trên thị trường bán lại HDB.

"Bằng cách kiềm chế mức tăng giá quá mức và khuyến khích sự thận trọng về tài chính, các biện pháp này nhằm bảo vệ sự ổn định lâu dài của thị trường nhà ở công cộng và đảm bảo rằng tất cả người dân Singapore vẫn có thể thực hiện được ước mơ sở hữu nhà của mình, ngay cả khi khi lãi suất có thể thấp hơn "

Ông giải thích rằng sau khi các hạn chế vay mượn được thắt chặt, người mua cần quản lý tài chính của mình cẩn thận hơn, điều này sẽ giúp giảm nguy cơ thị trường quá nóng. "Điều này đặc biệt quan trọng do giá bán lại HDB tăng liên tục gần đây."

Ngoài ra, việc tăng cường hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu thông qua trợ cấp cao hơn sẽ đảm bảo rằng tất cả người dân Singapore, bất kể nền tảng tài chính, đều có thể đạt được thành tựu. Giấc mơ mua nhà.

"Chiến lược cân bằng này thể hiện cam kết của chính phủ trong việc xây dựng một thị trường bất động sản linh hoạt và toàn diệndoggy, cho phép thị trường phản ứng với những biến động kinh tế trong khi tiếp tục đáp ứng nhu cầu của người dân."