Trong môi trường lãi suất cao, REITs Singapore đã công bố tổng cộng 14 đợt thoái vốn tài sản trong năm nay, trong khi chỉ có 10 vụ mua lạidoggy, nhưng tổng số lượng mua lại vượt quá số tiền thanh lý.
Vijay Natarajan, phó chủ tịch nghiên cứu vốn cổ phần tại Ngân hàng Công nghiệp Singapore, gần đây đã chỉ ra trong một báo cáo rằng các quỹ tín thác đầu tư bất động sản địa phương (REIT) đã bán hết 1,5 tỷ nhân dân tệ tài sản trong năm nay. Trong khi đó, tổng số tiền mua lại là khoảng 1,6 tỷ nhân dân tệ.
Hầu hết tài sản được bán đều đến từ Singapore và Úc và được bán với giá cao hơn so với mức định giá mới nhất. Việc bán tài sản này chứng tỏ rằng các Quỹ Tín thác tiếp tục tối ưu hóa danh mục đầu tư tương ứng của họ để giảm đòn bẩy, củng cố bảng cân đối kế toán và tái sử dụng vốn để nâng cao tài sản hoặc các cơ hội mang lại lợi suất cao hơn khác. Vijay tin rằng chiến lược này là cách tiếp cận đúng đắn trong điều kiện thị trường hiện tại.
Giao dịch mua lại chủ yếu liên quan đến thị trường nước ngoài. Điều này là do trong bối cảnh tỷ lệ vốn hóa tăng cao, giá trị tài sản ở nước ngoài đã giảm đáng kể trong vài năm qua và lợi suất đã tăng lên. Weijie dự đoán hoạt động mua lại sẽ chậm lại hơn nữa trong nửa cuối năm và tổng giá trị cho cả năm tài chính có thể thấp hơn mức 3,2 tỷ nhân dân tệ của năm ngoái. Hoạt động mua lại có thể phục hồi vào năm tới nếu ngân hàng trung ương thực hiện cắt giảm lãi suất nhiều hơndoggy, điều này sẽ giúp các quỹ tín thác huy động vốn và theo đuổi các cơ hội mua lại tích cực.
Nhà phân tích: Cổ tức trên mỗi đơn vị của REIT dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm tài chính này Vijay dự đoán rằng cổ tức trên mỗi đơn vị (DPU) của REIT sẽ tiếp tục giảm trong năm tài chính 2024 và phục hồi trong năm tài chính 2025. Điều này là do môi trường lãi suất cao dai dẳng hơn dự kiến, áp lực chi phí lãi vay vẫn tiếp tục và mức cả năm tài chính dự kiến sẽ cao hơn khoảng 20 đến 30 điểm cơ bản so với ước tính ban đầu. Do đó, Vijay đã hạ dự báo cổ tức trên mỗi đơn vị cho năm tài chính này khoảng 2% đến 5%, đồng thời dự đoán áp lực chi phí lãi vay sẽ đạt đỉnh vào cuối năm tài chính này và bắt đầu giảm dần trong năm tài chính 2025.
Ngoài ra, khi chu kỳ lãi suất sắp kết thúc, xu hướng giảm giá tài sản trên thị trường cũng được dự đoán sẽ gần đạt đến đỉnh điểm. Các nhà đầu tư có thể đang tận dụng khoản chiết khấu giao dịch khổng lồ so với giá trị sổ sách của quỹ tín thác để tìm kiếm cơ hội đầu tư giá rẻ.
Nhà phân tích: REIT công nghiệp vẫn là một khoản đầu tư phòng thủWeijie tiếp tục coi REIT công nghiệp là một khoản đầu tư phòng thủ. Trong môi trường lãi suất cao hiện nay, các REIT này có giá trị tài sản và thu nhập ổn định. Ông lạc quan rằng các ngành hậu cần, trung tâm dữ liệu và công nghệ cao sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ những thay đổi trong động lực thị trường do sự thay đổi chuỗi cung ứng mang lạidoggy, cũng như nỗ lực lâu dài của chính phủ nhằm biến Singapore thành một quốc gia thông minh.
Về REIT văn phòng, Vijay kỳ vọng tăng trưởng kinh tế sẽ tăng trong nửa cuối năm nay và do đó vẫn lạc quan về triển vọng dài hạn về nhu cầu không gian văn phòng ở Singapore. Ông chỉ ra rằng đơn giá của REITs tòa nhà văn phòng thấp hơn khoảng 30% so với giá trị sổ sách và mức định giá vẫn hấp dẫn.
Vijay kỳ vọng doanh thu trên mỗi phòng (RevPAR) của cơ sở lưu trú REIT sẽ đạt mức tăng trưởng ở mức trung bình một con số trong năm nay do tỷ lệ lấp đầy tổng thể được cải thiện. Tuy nhiên, đơn giá vẫn chưa phản ánh triển vọng tích cực này và vẫn thấp hơn đáng kể so với giá trị sổ sách, mang đến cho nhà đầu tư cơ hội chiến thuật tốt để tái gia nhập thị trường.
Thách thức chính đối với REIT bán lẻ vẫn là chi phí vận hành của người thuê tăng lên trong môi trường lạm phát cao, dẫn đến tỷ lệ luân chuyển của người thuê cao hơn.
范卓云针对第三季投资展望接受《联合早报》专访时说，在人工智能带动下，全球对晶片需求上升，而半导体行业已完成从去年开始的去库存周期。这些因素利好新加坡电子行业发展。
公司在12个月内将订单总额增加一倍至8亿9600万元，加上土地面积扩充50%，相信公司将能以更快的速度完成订单。我们也发现，浮式生产储油船（FPSO）建造商每一艘新船的售价都有增加，因此精砺控股新签合同的利润率应该会有所提升。
科力企业董事陈登琪（42岁）在大学毕业后，于2006年加入公司担任副总经理。对一个刚踏出校园的人来说，这项职务似乎过于沉重，但事实上他自16岁开始，就到父亲陈源进的公司帮忙，而且是从底层做起。
Các khoản đầu tư ưu tiên của Vijay là CapitaLand Ascendas REITdoggy, Keppel REIT, AIMS APAC REIT và City Development Hospitality Services Trust ( CDL Hospitality Trusts).
