{1[The Epoch Times, ngày 15 tháng 7 năm 2023] (Báo cáo bởi phóng viên Bryan Jung của Epoch Times người Anh/Zhang Zhi biên soạn) Theo một nghiên cứu gần đây của công ty tư vấn nổi tiếng McKinsey, kể từ đại dịch COVID-19, đã có nhiều quan điểm trái chiều Xu hướng văn phòng và làm việc từ xa có thể làm giảm giá trị văn phòng tới 800 tỷ USD vào năm 2030.

McKinsey báo cáo rằng nhân viên tiếp tục dành ít thời gian làm việc tại văn phòng hơn đáng kể so với trước đại dịch COVID-19.

Cuộc khảo sát được công bố vào ngày 13 tháng 7 và bao gồm 9 khu vực đô thị lớn: Bắc Kinh, Houston, Luân Đôn, New York, Paris, Munich, San Francisco, Thượng Hải và Tokyo.

Những thành phố được gọi là "siêu sao" này là những khu vực chiếm tỷ trọng không cân xứng trong tổng sản phẩm quốc nội (GDP) đô thị và mức tăng trưởng GDP quốc gia của thế giới.

McKinsey báo cáo: “Trong kịch bản vừa phải mà chúng tôi mô phỏng, nhu cầu về không gian văn phòng vào năm 2030 sẽ thấp hơn 13% so với năm 2019. Trong kịch bản nghiêm trọng, nhu cầu ở những thành phố bị ảnh hưởng nặng nề nhất sẽ giảm 38%”.

Báo cáo của McKinsey được đưa ra trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang quay cuồng vì lạm phát gia tăng, tình trạng thiếu năng lượng, chiến tranh ở Ukraine, lãi suất cao và lo ngại về một cuộc suy thoái sắp xảy ra.

Thay đổi mô hình đô thị

Kể từ khi dịch bệnh COVID-19 lần đầu tiên lan rộng khắp thế giới vào năm 2020, hàng triệu nhân viên trên khắp thế giới đã buộc phải làm việc tại nhà do lệnh phong tỏa và một số lượng lớn văn phòng vẫn bị bỏ trống.

Ngay cả sau khi dịch bệnh kết thúc, nhiều nhân viên vẫn được phép tiếp tục làm việc tại nhà hoặc bán thời gian tại văn phòng thông qua hệ thống làm việc kết hợp mới.

Mặc dù một số công ty đã yêu cầu nhân viên quay lại văn phòng toàn thời gian, nhưng điều này vẫn chưa đủ để chấm dứt tổn thất tài chính đối với các chủ sở hữu bất động sản thương mại đang gặp khó khăn do tích cực mua lại không gian văn phòng cao cấp.

Báo cáo của McKinsey chỉ ra rằng kể từ đầu năm 2020, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại 9 khu vực đô thị đã giảm tới 90%.

TongbiNiuNiu

Báo cáo cho biết: "Báo cáo đã phục hồi mạnh mẽ nhưng vẫn giảm trung bình khoảng 30%. Tính đến tháng 10 năm 2022, nhân viên văn phòng sẽ dành khoảng 3,5 ngày một tuần ở văn phòng. Con số này thay đổi tùy theo thành phố, tùy theo mức độ khác nhau từ 3,1 ngày ở Luân Đôn Thời gian đến Bắc Kinh dao động từ 3,9 ngày.”

Sau khi dịch bệnh bùng phát, nhiều khách thuê thương mại đã giảm chi phí văn phòng, trong khi một số công ty quyết định chuyển vĩnh viễn sang mô hình văn phòng kết hợp, nhờ đó tiết kiệm được hàng nghìn feet vuông diện tích văn phòng đắt đỏ.

Khu đô thị thiệt hại

Các cuộc khảo sát chỉ ra rằng có tới 7% lực lượng lao động thành thị đã vĩnh viễn rời khỏi khu vực thành thị ở Châu Âu, Nhật Bản và Hoa Kỳ.

London, Dallas, New York, San Francisco và Boston bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Các thành phố của Hoa Kỳ sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn các thành phố ở Châu Âu và Nhật Bản vì những thành phố này có xu hướng phát triển khu phức hợp với sự kết hợp giữa văn phòng, khu dân cư và không gian bán lẻ.

Tại Bắc Kinh, xu hướng này phần lớn được quyết định bởi những nỗ lực của chính quyền trong việc kiểm soát quy mô dân số của thành phố trước dịch bệnh bằng cách khuyến khích di cư, một nỗ lực đã bị đình chỉ trong thời gian dịch bệnh xảy ra.

Mặc dù lượng người đi bộ đã tăng lên trong những tháng gần đây nhưng việc thiếu nhân công chuyên nghiệp đã khiến các khu vực mua sắm ở trung tâm thành phố, đặc biệt là ở trung tâm thành phố, rơi vào tình trạng chán nản.

Tuy nhiên, lượng khách đến cửa hàng vẫn thấp hơn từ 10% đến 20% so với trước dịch.

周日（3月10日），印度与欧洲自由贸易联盟（EFTA）的4个成员国，即瑞士、冰岛、挪威和列支敦士登达成了自由贸易协定，为长达16年的谈判划上句号。这是印度最新签署的也是最雄心勃勃的协议之一。

傲农生物表示，傲农投资尚存在因重整失败而被宣告破产的风险。

TongbiNiuNiu

自2022年10月以来，黄金经历了16个多月的强劲上涨，价格飙升了约30%。

不过，在路透社调查中，经济学家的预测中值为增长1.1%。

日本是仅次于中国的世界第二大液化天然气进口国，天然气约占日本发电量的三分之一。尽管日本增加了可再生能源的使用，去年进口量下降了8%，达到2009年以来的最低点，但天然气仍是日本能源结构的重要组成。

周五晚间，作家们向旧金山联邦法院提交了一起集体诉讼案，他们表示，Nvidia撤下他们的作品，表明该公司“承认”侵犯了他们的版权。

Những tiến bộ trong công nghệ truyền thông cũng giúp công việc từ xa trở nên dễ dàng hơn. Phần mềm như Zoom và các thiết bị khác đã đẩy nhanh làn sóng di cư khỏi các thành phố lớn khi mô hình làm việc tại nhà đã được chứng minh là khả thi trong ba năm qua và khi người lao động ngày càng thích cuộc sống ngoại ô hơn là việc đi làm hàng ngày vào thành phố.

McKinsey cho biết: "Sự suy giảm nhu cầu đã thúc đẩy người thuê nhà thương lượng thời gian thuê ngắn hơn với chủ nhà", đồng thời cho biết thêm rằng thời gian thuê ngắn hạn có thể khiến chủ nhà gặp khó khăn hơn trong việc huy động vốn.

Mô hình bất động sản lai

Khi tỷ lệ chỗ trống tăng lên, các chủ sở hữu bất động sản thương mại đang phải đối mặt với việc định giá bất động sản giảm mạnh trên toàn cầu vì lãi suất cao khiến chi phí đi vay tăng cao, buộc các nhà đầu tư phải rút tiền ra khỏi bất động sản văn phòng.

Tác động tài chính có thể lớn hơn nếu các tổ chức tài chính gặp khó khăn quyết định đẩy nhanh việc giảm giá trị tài sản mà họ tài trợ hoặc sở hữu, cuộc khảo sát cho biết.

Đồng thời, McKinsey cũng gợi ý rằng các nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản có thể cân nhắc việc phát triển các tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp ở cấp độ cộng đồng và xây dựng các không gian có khả năng thích ứng và linh hoạt trong các tòa nhà và các tầng.

Mô hình mới cũng cho phép dễ dàng chuyển đổi tài sản sang mục đích sử dụng khác nếu sở thích của người thuê thay đổi đột ngột.

Điều này bảo vệ chủ nhà khỏi những thay đổi khó lường về sở thích, đồng thời đáp ứng xu hướng thuê văn phòng ngắn hơn.

Báo cáo nêu rõ các mô hình bất động sản kết hợp có thể là cách để các nhà đầu tư đối phó với những tổn thất về thu nhập do dịch bệnh gây ra và biến đổi các thành phố hướng tới một tương lai năng động và thịnh vượng hơn.

Reuters đã đóng góp cho báo cáo này

Biên tập viên: Lin Yan#