UBND TP ược phân chia với từng loại đất. phường, thị trấnviệt nam, phải đảm bảo tích tích không nhỏ hơn 50 m2 chiều dài trên 4 m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4 m tr ở trên, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới.

Quyết định này đã nâng cấp diện tích thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn từ 30 m2 (theo Quyết định số 20/2017 hiện hành) lên 80 m2. , 100 m2 (120 m2) 150 m2.

Đinh Trọng Thịnh cho rằng việc nâng cấp diện tích thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn sẽ tạo cơ chế ngăn chặn tình trạng tách thửa phân lô tràn lan, lập kế hoạch đô thị tại khu vực trung tâm tăng dân số cơ sở học lớn, trong đó mật độ dân số tập trung cao tại các quận.

Theo báo cáo của Ban Pháp chế HDND TP Hà Nội, 12 quận là 12.069 người một km2, gấp 4,5 lần tốc độ trung bình toàn thành phố km2, gần gấp đôi dự án quy mô dân số tăng nhanh với mật độ dày tạo năng lực cho hạ tầng kỹ năng thuật, chính sách an sinh xã hội, nhất là ở quận nội thành.

Năm 2024, Hà Nội đặt mục tiêu đạt khoảng 7việt nam,1 triệu m2 tổng diện tích Trong đó, di động tích nhà ở bình quân người toàn thành phố dự kiến ​​​​đạt 28,8 m2 một người, tăng nhẹ so với cường độ trung bình năm 2023.

Theo ông Thịnh, điều kiện phân tích thửa tối thiểu chỉ đề xuất nâng cấp tại các phường, thị trấn, còn các khu vực xã hội đồng bằng và miền núi vẫn giữ nguyên. thành, cũng như bảo đảm điều kiện sống cần thiết cho người dân.

Ngoài ra, thành phố cũng yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã rà soát công tác đấu giá đất trên địa bàn, bảo đảm thực hiện đúng quy định pháp luật.

Hôm 21/8 ngay sau khi Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh việc đấu giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã lập đoàn kiểm tra nắm tình hình việc đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Hoài Đức và Thanh Oai. Chiều mai (23/8), đoàn sẽ kiểm tra tại Hoài Đức về xác định giá khởi điểm, sự phù hợp giá trúng đấu giá với thực tế trên thị trường, cũng như điều kiện trình tự, thủ tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất...

Quốc Chiếnviệt nam, sinh viên năm 2 của Trường Đại học Văn Hiến, thuê phòng trọ rộng 18 m2 tại quận Tân Phú từ đầu năm ngoái. Trước đó mỗi tháng, chi phí thuê khoảng 3 triệu đồng (gồm 2,5 triệu tiền phòng, còn lại là điện nước, phí dịch vụ). Đầu tháng 6, chủ nhà trang bị thêm một số thiết bị phòng cháy chữa cháy và điều hòa nên nâng giá thuê lên 3,2 triệu đồng chưa gồm điện nước.

Theo khảo sát của VnExpress, không riêng lô này, nhiều lô đất nền khác tại các huyện vùng ven gần Vành đai 4 như Thanh Oai, Đan Phượng, Đông Anh, Thường Tín... cũng đang được môi giới rao bán chênh 10-15% so với cuối năm ngoái, sau hai phiên đấu giá đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức. Trên nhiều group mua bán bất động sản trực tuyến, thông tin "đất đấu giá lên đến trăm triệu đồng mỗi m2" được nhiều môi giới sử dụng để "đẩy hàng" giá thấp hơn xung quanh.

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho bi ết những lô đất rộng 30-40 m2 là phân khúc điêu luyện của nhiều người dân dụng vừa tầm tiền, có thể xây dựng nhiều tầng để nâng cấp diện tích sử dụng. Tư vấn bỏ vốn mua lô đất ở, diện tích 90-120 m2 rồi chia thửa, chia nhiều lô nhỏ bán sang, thu lợi nhuận lớn. ng sức lực và nguồn vốn để mua mảnh đất đủ lớn, kéo theo giá những thửa đất sau khi được phân tách, phân lô sẽ cao hơn. làm giảm hoạt động mua bán đất nền trong thời hạn ngắn, cung cấp nguồn chế độ hạn chế trên thị trường, kéo theo phân lô đất, thửa đã có sẵn cũng được đưa lên cao hơn.

Một khu đất phân lô tại huyện Thanh Oai, Hà Nội Ảnh: Ngọc Diễm

Đề xuất sản phẩm nâng cấp phân tích thửa tối thiểu các phường, thị trấn cũng có thể tạo áp lực lớn cho người dân có nhu cầu Hà Nội đã tăng mạnh và tân cao thời gian qua.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho rằng đề xuất điều kiện thử một thử nghiệm mới chỉ được xác minh dưới góc độ kỹ thuật kỹ thuật (bao gồm tổng diện tích, chiều rộng mặt tiền, chiều dài thửa đất...) mà chưa xem xét đến yếu tố khác như nguồn gốc thửa đất hay chủ s sử dụng đất. Ông Tuấn ví dụ, một gia đình có thửa đất rộng 90 m2 tộ quận trung tâm, bố mẹ muốn chia thành ba mảnh đất chia cho ba người con, mỗi mảnh 30 m2. Với quy định mới, thửa đất chưa đủ điều kiện phân tách làm hai, \"chưa nói đến chia ba cho ba người con\".

\"Quy định về phân tích thửa tối thiểu cần tính đến các khía cạnh khác như đời sống xã hội và kinh tế của dân dân, bên cạnh tiêu chí kỹ thuật\", chuyên gia nhận định .

Gia đình bà Nguyễn Thị Phượng, huyện Thanh Oai là một ví dụ. Năm 2023, bà mua một lô đất ở có diện tích khoảng 70 m2 ở thị trấn Kim Bài. mua lại sau khi chủ cũ phân tách từ một mảnh tích phân lớn khoảng 110 m2. xong nhà lô tích phân 35 m2 chia cho hai người con trai.

Biết thành phố phân tích tích phân thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn lên 50 m2, bà nói \"thấy lo lắng\" nếu miếng đất của gia đình không đủ điều kiện thửa. Cho hai con xây nhà ở là phương án hợp lý được gia đình. nhất từ ​​​​lâu\" . uốn gần bởi số tiền sau khi chia cũng khó mua được mảnh đất ở trung tâm thị trấn khi giá đã tăng mạnh sau một năm\", bà nói.

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh h cho rằng quy định mới cần cân bằng giữa công việc đảm bảo nhu cầu Do đó, đề xuất xuất bản phân tích thửa tối thiểu phải khảo sát kỹ năng kiến ​​trúc dân dân, nhất là nhóm ở các khu vực phường, thị trấn trên địa bàn thành phố. điện phân tích thửa tối thiểu xét theo tiêu chuẩn kỹ thuật (diện tích tối thiểu 30 m2 , chiều dài từ 3 m) như hiện hành chuyển nhượng của người khác chỉ được thửa sau khoảng 3-5 năm kể từ ngày giao dịch . tay \"lướt sóng\", gây ra sự cố trong kế hoạch.

Ngọc Diễm

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->