{1[The Epoch Times, ngày 18 tháng 5 năm 2023] (Các phóng viên của bộ phận đặc biệt của Epoch Times Li Siqi và Wang Jiayi đã phỏng vấn và đưa tin) Dữ liệu mới từ Ngân hàng Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc cho thấy mức độ sẵn lòng mua nhà của người dân đã giảm , nhưng gần đây một số công ty nhà đất đã chính thức bị phạt vì khuyến mại giảm giá. Thị trường nhà đất đang suy giảm và các công ty bất động sản đang chịu áp lực, do các công ty bất động sản dựa vào nguồn vốn vay ngân hàng lớn để hoạt động nên rủi ro thị trường bất động sản sẽ lan sang ngân hàng ở một mức độ nhất định. nợ khó đòi, thậm chí phá sản.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản vào đầu năm 2023 giống như một tia chớp trong chảo. Chính quyền địa phương của Đảng Cộng sản Trung Quốc tại hơn một trăm tỉnh, thành phố (quận) đưa ra chính sách “hỗ trợ” thị trường nhà ở trong quý 1 năm 2023. Theo thống kê của Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc (China Index Research Institute), những chính sách này các chính sách vượt quá 170, chẳng hạn như ban hành trợ cấp mua nhà ở, Tăng giới hạn cho vay quỹ dự phòng, v.v. Tính đến cuối tháng 4, giới hạn lãi suất cho vay mua nhà lần đầu ở hơn 40 thành phố đã được hạ xuống dưới 4%. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Trung Quốc đang mong chờ đợt bán hàng cao điểm vào tháng 3 và tháng 4. “Bốn bạc” của cái gọi là “vàng, ba, bạc và bốn” vẫn còn đó.

"Báo cáo thống kê tài chính tháng 4 năm 2023" do Ngân hàng Trung ương Trung Quốc công bố vào ngày 11 tháng 5 cho thấy các khoản cho vay hộ gia đình đã giảm 241,1 tỷ nhân dân tệ (khoảng 33,8 tỷ USD) trong tháng 4. Trong số đó, các khoản cho vay trung và dài hạn của hộ gia đình, bao gồm cả cho vay mua nhà, giảm 115,6 tỷ nhân dân tệ (khoảng 16,2 tỷ USD) và các khoản vay ngắn hạn của hộ gia đình giảm 125,5 tỷ nhân dân tệ (khoảng 17,6 tỷ USD).

劳动力市场也仍然相当紧俏。上周申请失业救济的美国人有所减少，每周申请失业救济数据的年度修正数据显示，被解雇工人很快就找到了新工作，领取失业救济的时间也没有之前想像的那么长。

自2021年中国开发商大规模出现流动性危机以来，中国出现了一波又一波的房地产危机。到目前为止，当局还未推出大规模的刺激措施来支持开发商，仅采取了一些渐进的行动，试图重振房地产行业，但效果相当有限。

韩国研究机构“全北汽车融合技术研究所”所长李汉国（Lee Hang-koo）说：“重庆工厂持续亏损，中国汽车市场正面临供过于求的问题，没有人愿意高价收购这间工厂。”

周四，拜登在美国中西部竞选时宣布了这一消息。这意味着在关键的大选年，拜登决定反对合并，冒着惹恼商界和日本的风险，以支持工会工人。

3月12日，中国媒体联系农夫山泉方面，但对方未作任何评论。根据公开信息的不完全统计，自2023年以来，钟睒睒已经卸任了农夫山泉旗下12家公司（存续状态）的法定代表人职务。

Thông tin công khai cho thấy số lượng hợp đồng ký kết nhà ở cũ trực tuyến tại các thành phố cấp 1 và mới cấp 1 như Bắc Kinh, Thượng Hải, Hàng Châu và Hợp Phì đều giảm hai con số trong tháng 4. Trong số đó, Bắc Kinh giảm 37,3% so với tháng trước; Hàng Châu giảm 32,7% so với tháng trước; Thượng Hải giảm 26,71% so với tháng trước; Nam Kinh giảm 13% so với tháng trước; nhà ở cũ thậm chí còn giảm nhiều hơn so với tháng trước, giảm mạnh 40%...

Trong trường hợp doanh số bán trên thị trường nhà đất yếu, các chủ đầu tư đã hạ giá để kích thích doanh số bán. Tuy nhiên, Cục Phát triển Nhà ở và Đô thị-Nông thôn Côn Sơn của tỉnh Giang Tô gần đây đã trừng phạt hai công ty bất động sản đã giảm giá đáng kể, gây ra tình trạng này. những cuộc thảo luận sôi nổi trên Internet. Hiệp hội Bất động sản Ankang tỉnh Thiểm Tây đã công bố thông tin liên quan trên trang web chính thức của mình vào ngày 8 tháng 5, cho biết Cục Phát triển Nhà ở và Đô thị-Nông thôn Tô Châu Côn Sơn đã ban hành văn bản thông báo vào ngày 5 tháng 5 cho thấy trong quá trình bán hàng của hai dự án bất động sản ở Thành phố Côn Sơn, "số tiền lớn đã được thực hiện mà không được phép". "Việc bán giá giảm đã phá vỡ trật tự bình thường của thị trường bất động sản và gây bất ổn xã hội". Đã được hoàn thành.

Hai dự án bất động sản là dự án Mengzhiyue Garden của Công ty TNHH Bất động sản Kunshan Jiabao Wangshang và dự án Vanke Ivy Shangbin Garden của Công ty TNHH Bất động sản Kunshan Changtai (Kunshan Changtai). Trong số đó, Kunshan Changtai đưa ra một mức giá cho mỗi phòng trong kỳ nghỉ lễ tháng Năm, với mức giảm giá tối đa 320.000 nhân dân tệ (khoảng 45.000 USD), tương đương với mức giảm giá 25 đến 20% cho căn nhà.

Ou Kai, một nhà bình luận chính trị sống ở Nhật Bản, nói với The Epoch Times vào ngày 13 tháng 5: “Lý do chính phủ không cho phép các công ty bất động sản giảm giá là rất đơn giản. Phản ứng dây chuyền do giảm giá sẽ bùng nổ ngay lập tức. bong bóng trên thị trường bất động sản Trung Quốc, gây ra hàng loạt cuộc khủng hoảng mà ĐCSTQ khó kiểm soát. Bản thân thị trường bất động sản Trung Quốc cũng là một trò chơi “đánh trống rải hoa”. mô hình tài chính đất đai không bền vững. Chỉ cần “ba vạch đỏ” và việc phong tỏa chống dịch sẽ không bền vững.

Ou Kai tin rằng sự bùng nổ hiện nay của các công ty bất động sản sớm hay muộn sẽ tác động đến các ngân hàng và chính phủ vì Chính phủ Cộng sản Trung Quốc không còn có thể duy trì doanh thu tài chính thông qua tài chính đất đai.

Thị trường bất động sản Trung Quốc rộng lớn và đầy bong bóng

Trung Quốc có thị trường bất động sản lớn nhất thế giới. "Báo cáo Giá trị Thị trường Nhà ở Trung Quốc năm 2021" do nhà kinh tế Trung Quốc Ren Zeping công bố năm 2021 ước tính rằng vào năm 2020, quy mô thị trường nhà đất của Trung Quốc là 62,6 nghìn tỷ USD; trong cùng thời kỳ, giá trị thị trường nhà đất của Hoa Kỳ là 33,6 nghìn tỷ USD; , Nhật Bản là 10,8 nghìn tỷ USD và Anh là 10,8 nghìn tỷ USD, Pháp và Đức cộng lại là 31,5 nghìn tỷ USD. Ren Zeping từng giữ chức vụ Phó Giám đốc Văn phòng Nghiên cứu của Phòng Nghiên cứu Kinh tế Vĩ mô thuộc Trung tâm Nghiên cứu Phát triển của Quốc vụ viện Đảng Cộng sản Trung Quốc.

"Báo cáo về sự giàu có của Trung Quốc năm 2022" do Ren Zeping xuất bản cho biết rằng vào năm 2021, giá trị thị trường nhà ở của Trung Quốc đạt 476 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 73,8 nghìn tỷ USD). So với năm 2020, tốc độ tăng trưởng tổng vốn hóa thị trường cao tới 17,9%.

Nếu xét tỷ lệ giá trị thị trường nhà đất trên GDP, tỷ lệ này của Trung Quốc đã đạt 414% vào năm 2020, cao hơn mức 391% của Nhật Bản trước khi bong bóng bất động sản vỡ vào những năm 1990.

Trước và sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, tỷ lệ giá trị thị trường nhà ở của Hoa Kỳ trên GDP chỉ đạt mức cao nhất là 169%, xấp xỉ 41% tỷ lệ của Trung Quốc vào năm 2020.

Khi nền kinh tế Trung Quốc suy thoái và thị trường bất động sản suy giảm, số lượng nhà bị tịch thu ở Trung Quốc sẽ tăng lên 606.000 căn vào năm 2022, tăng 35,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, số lượng đăng bán nhà ở cũ ở nhiều thành phố cũng tăng lên đáng kể. Ví dụ, tại thành phố Gia Hưng, tỉnh Chiết Giang, chỉ trong 40 ngày trước cuối tháng 3 năm nay, số lượng nhà cũ được rao bán thực tế đã vượt quá 5.000, với tỷ lệ mới vượt quá 10%.

Rủi ro bất động sản sẽ được chuyển sang ngân hàng

Hậu quả của sự bùng nổ của các công ty bất động sản và việc người dân không trả được nợ thế chấp cuối cùng sẽ được chuyển sang các ngân hàng. Fang Qi, một học viên tài chính cấp cao của Trung Quốc sống ở Anh, đã giải thích điều này với phóng viên của Epoch Times vào ngày 14 tháng 5.

Fang Qi cho biết đối với các ngân hàng, tình trạng vỡ nợ thế chấp nhà ở có thể được chia thành hai loại: trả nợ trước hạn và tạm dừng các khoản vay và thanh toán. “Trả trước khoản vay, thậm chí bán cũ, mua mới, người dân thay thế khoản vay lãi suất cao bằng khoản vay lãi suất thấp và chủ động giảm tỷ lệ đòn bẩy. Tuy nhiên, khoản vay mua nhà của người dân là khoản vay chất lượng cao đối với ngân hàng. Ngoài ra, tiền gửi đã tăng lên đáng kể và các khoản cho vay cũng tăng lên. Nếu không thể cho vay, điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận của ngân hàng. Hiện một số ngân hàng vừa và nhỏ đã bắt đầu giảm lãi suất huy động

.

"Việc đình chỉ cho vay và cung ứng sẽ trực tiếp làm suy yếu chất lượng tài sản ngân hàng (việc đình chỉ cho vay và cung ứng là tài sản thế chấp cho ngân hàng). Hơn nữa, việc đình chỉ cho vay và cung ứng sẽ ảnh hưởng đến niềm tin của người mua nhà và ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu và tính thanh khoản của các doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp dựa vào nguồn vốn vay ngân hàng lớn để hoạt động, rủi ro bất động sản sẽ lan sang ngân hàng..

"Kết quả là các ngân hàng sẽ thắt chặt tài trợ cho các công ty bất động sản, điều này sẽ càng khiến họ gặp rắc rối, gây ra một vòng luẩn quẩn và ảnh hưởng đến chất lượng tài sản cũng như lợi nhuận của ngân hàng. Nếu rủi ro lan rộng đến một mức độ nhất định, các ngân hàng sẽ tạo ra một số lượng lớn nợ khó đòi , dẫn đến phá sản."

Ding Zuyu, Giám đốc điều hành của E-House Enterprise Group và giám đốc điều hành của Viện nghiên cứu bất động sản E-House Thượng Hải, cho biết trong một bài phát biểu trước công chúng vào ngày 18 tháng 4 rằng ngành bất động sản Trung Quốc có “bốn điều chắc chắn”: giá tài sản sẽ không tăng , nhưng các thành phố cốt lõi Tài sản cốt lõi vẫn có thể duy trì và gia tăng giá trị của chúng; quy mô của ngành đang giảm dần; các thành phố tập trung và khác biệt hóa;

New Year's Bonanza

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, các công ty bất động sản tiếp tục bùng nổ. Công ty bất động sản tỷ USD KWG của Quảng Đông tối 28/4 ra thông báo cho biết khoản nợ gốc của ngân hàng chịu lãi và các khoản vay khác bị truy thu tổng cộng 212 triệu nhân dân tệ (tương đương 30 triệu USD) không thể trả đúng hạn. kích hoạt một số ngân hàng chịu lãi dài hạn và các khoản vay khác trị giá 31,163 tỷ nhân dân tệ (khoảng 4,36 tỷ USD) phải được hoàn trả theo yêu cầu.

Ngay cả Wanda Group, một công ty bất động sản lâu đời đã sớm chuyển mình để đối phó với cuộc khủng hoảng bất động sản, gần đây cũng bị đồn có nguy cơ bùng nổ nợ. Lãi suất của hai trái phiếu bằng đô la Mỹ do Wanda Properties Global phát hành vào đầu năm đã vượt quá 35% vào cuối tháng 4. Các nhà phân tích thị trường tin rằng, như thường lệ, điều này cho thấy người đi vay gặp khó khăn trong việc huy động vốn mới và sẽ tăng cường lực lượng. khủng hoảng nợ và rủi ro vỡ nợ.

Fitch Ratings đã nâng cấp xếp hạng dài hạn của nhà phát hành ngoại tệ dài hạn của Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. lên "BB+" và xếp hạng dài hạn của Wanda Commercial Real Estate (Hong Kong) Co., Ltd. xếp hạng vỡ nợ của tổ chức phát hành ngoại tệ là "BB" vào ngày 1 tháng 5, xếp hạng tín chấp cấp cao và xếp hạng trên trái phiếu đô la Mỹ được bảo đảm của họ đang được theo dõi xếp hạng tiêu cực.

Biên tập viên: Lian Shuhua#