Trong khi đó, Theo Sở Tài nguyên và Môi trườngviệt nam, đất nông nghiệp ở TP HCM theo bảng giá điều chỉnh tăng cao hơn nhiều. triệu đồng mỗi m2. Mức tăng bình quân từ 11-14 lần.
Có mặt bằng hơn 250 m2 sát khu công nghiệp tại khu Nam Sài Gòn, anh Thành Vinh, huyện Bình Chánh, tận dụng cho thuê trọ và kinh doanh ăn uống. Nhờ sát khu công nghiệp, việc kinh doanh của gia đình thuận tiện. Các phòng luôn có khách thuê dài hạn còn quán ăn đông đúc mỗi buổi sáng, trưa.
Theo đó, công thức tính đơn giá thuê đất hàng năm là tỷ lệ phần trăm (x) giá tiền thuê đất. Trong đó, giá để tính tiền thuê được áp dụng theo bảng giá đất tại Luật Đất đai 2024. Còn các mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá sẽ do UBND cấp tỉnh quy định.
Tại hội nghị góp ý hôm nay, nhiều đại biểu cho rằng bảng giá đất điều chỉnh tăng quá cao sẽ tác động đến người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, đặc biệt các huyện ngoại thành. Nhóm bị tác động nữa là những người làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ đỏ). Họ sẽ phải đóng tiền sử dụng, phí trước bạ... cao hơn nhiều.
Trường hợp cá nhân trúng đấu giá nhưng bỏ cọc theo đó được quy định tại Luật Đất đai. Cụ thể, theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, người trúng đấu giá không nộp đủ tiền trong 120 ngày sẽ bị hủy kết quả và mất tiền cọc. Nếu người trúng nộp tiền đặt trước nhiều hơn khoản cọc, họ sẽ được Nhà nước hoàn trả khoản chênh lệch.
Một phần huyện Củ Chi. Ảnh: Quỳnh Trần
Cụ thể, tại TP Thủ Đức, mỗi m2 giá đất nông nghiệp theo bảng điều chỉnh tăng từ 4,5-6,7 triệu đồng, tốc độ tăng 20,3-30,6 lần còn lại 8 quận. 12, 7, 8, Bình Tân, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, mỗi m2 đất nông nghiệp theo bảng giá mới từ 5,5-9,9 triệu, tốc độ tăng 33-35 lần.
Huyện Cần Giờ, mỗi m2 đất nông nghiệp được điều chỉnh từ 380.000 đồng đến 2 triệu đồng, tăng 3,6-11, 9 lần.
Huyện Nhà Bè, mỗi m2 đất nông nghiệp có giá mới sẽ là 1,5-3,6 triệu đồng, tăng 11,3-15,7 lần. 850.000 đồng đến 2,88 triệu đồng, tốc độ tăng 6,4-12,5 lần
{. 1} Tại huyìn bình chánh, mỗi m2 đất nông nghiệp sẽc đượIeuchỉnh lên 1,4-3,6 triệu đồNg, Tức Tăng 10, 5-15, 7 Lần.Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, khi sở hữu đất nông nghiệp và mong muốn chuyển mục tiêu sang đất ở ở, người dân phải nộp tiền sử dụng đất là khoảng chênh lệch giữa giá đất của mục tiêu lịch sử Sử dụng Với Bảng giá đất điều chỉnh, giá đất nông nghiệp có tỷ lệ tăng bình quân cao hơn (11-14 lần) so với tỷ lệ tăng giá của đất ở (4-5 lần), do đó, số tiền dân dân phải sẽ giảm dần.
Thống kê đất đai năm 2023 của TP HCM cho thấy, hộ gia đình, cá Thủ Đô ức có tổng diện tích đất nông nghiệp gần 110.091 ha. Cụ thể, quận 12 (1.133 ha) ), Tân Phú (27,9 ha), Bình Tân (854 ha), huyện Nhà Bè (4.624,1 ha). h Chánh là 16.555 ha, Cần Giờ và TP Thủ Đức lần so với 46.975 và 4.558 ha.{2
7 quận có đất nông nghiệp nhưng không bị hư hỏng do thuộc ranh giới dự án gồm quận 6, 7, 8, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình
TP HCM đã lập. Hội đồng thẩm định để đánh giá, quyết định áp dụng, nhưng cuối năm nay, thành phố vẫn đánh giá lại để phù hợp với tình hình kinh tế.
Từ đầu năm 2026, TP HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới liên tục theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ theo quy trình khác và bắt buộc phải được HDND TP HCM thông qua.
Lê Tuyếtviệt nam
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần;