Phạm Thanh Tuấn
Chuyên gia pháp lý bất động sảndoggy
Đi đâu tôi cũng nghe bàn tán về những cuộc đấu giá đất vừa diễn ra tại các khu vực ngoại thành Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đ ức.
Người có tiền thì xớn nghệ ngóng, hồng tìm thêm một mùa thu, vì sợ \"một mặt bằng giá đất mới đã được thiết lập, đất rồi sẽ tăng nữa\". Người không có tiền cũng có thể vì thế mà thờ ơ, bởi đất vùng ven, đất làng xã ngoại thành giá một mét vuông đến hơn trum triệu", chị bạn tôi nửa đùa thật.
Diễn biến và kết quả của những thứ đó. cuộc đấu giá đất có thể là điều bất ngờ, giá khởi điểm thấp, thời gian đấu giá kéo dài xuyên đêm cho đến giá hoành - có lô gấp 18 lần khởi điểm ... đai của người dân là rất lớn.
Còn theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, giá bán sơ cấp căn hộ TP HCM quý vừa qua đạt trung bình khoảng 77 triệu đồng mỗi m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.
Anh Trần Văn Bình, một hộ dân trên đường Trịnh Hoài Đức (quận 9 cũ), cho biết đã vay mượn tiền người thân để lo làm thủ tục chuyển đổi lô đất nông nghiệp 250 m2 lên thổ cư. Bởi anh sợ khi thành phố áp bảng giá mới sẽ không làm nổi. Nếu tính theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của thành phố, thuế chuyển đổi mục đích sử dụng cho lô đất này của anh Bình từ 280 triệu đồng tăng lên hơn 3 tỷ đồng.
Huyện Sóc Sơn cho biết khu đất đấu giá có một mặt giáp tỉnh lộ 16, một mặt giáp khu sản xuất nông nghiệp. Đây là vị trí thuận lợi về giao thôngdoggy, phù hợp kinh doanh, sinh sống. Cuộc đấu giá dự kiến tổ chức trong tháng 8.
Người tham gia đấu giá lớn, thước thép quá cao theo tôi có nguyên nhân pháp lý và tâm lý.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã cấm bất kỳ doanh nghiệp nào động sản phân lô, bán nền tại các loại đô thị đặc biệt, loại I, loại II và loại III tăng, doanh nghiệp ít mặn mà. vừa túi tiền, đã trở nên khan hiếm tại đô thị lớn, người mua sẽ Phải tìm các thửa đất do Nhà nước bán đẩm giá.
Theo quy định mới, xác định giá khởi động khi đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay dựa trên bảng giá do địa phương ban hành. i, chưa đáp ứng điều chỉnh sau khi Luật Đất đai 2024 có động lực, nên giá khởi động rất thấp, tạo sức hấp dẫn cho người mua. loại \"được thì tốt, không được cũng mất mất gì\".
Về tâm lý, bất động sản phẩm là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút nhiều người tham gia tính sinh lời lớn. Với suy nghĩ cứ nghĩ ổ tiền vào đất là thu lại lợi nhuận cao, nhiều người có tâm lý tự thái quá khi đầu tư đất từ nhận định rằng việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương Sẽ Giá tiếp tục thúc đẩy giá đất tăng, nhiều người nôn nóng mua đất sớm. Ngoài ra, lãi suất tiết kiệm ngân hàng giảm, kéo theo xu hướng dân chuyển tiền nhà lý tưởng sang đầu tư vào các tài sản dễ thương thanh khoản những người dòng người tham gia đấu giá đất.
Có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá. đấu giá, theo tính chất đó, mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Trong thời hạn 6 tháng đến 5 năm với những trường hợp giá đất thực hiện dự án đầu tư bỏ pô, vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền dẫn đến khai báo giá sản phẩm đến ngày 1/1/2025 mới có hiệu lực.
Phương pháp quản lý theo kiểu tìm kiếm và xử lý đầu cơ, cấm người bỏ trống tham gia đấu giá rất khó mang lại hiệu quả. Ngay cả khi xử lý đ ược thì cũng như \"bắt bỏ đĩa\".
Quy định mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và luật đấu giá tài sản cũng khó ngăn cản sức mạnh của các cuộc đấu giá trên, khó ngăn cản tăng trưởng như không phanh của thửa đất chiến đấu giá.
Sốt đất không phải là hiện tượng riêng tại Việt Nam mà phải mang tính quy luật trong tiến trình phát triển kinh tế của các quốc gia. 2000. xu hướng: không kết hôn, không mua nhà, không sinh con. Giá đất cao vì thế động bất lợi cho các cạnh đời sống xã hội và phát triển kinh tế.
Câu hỏi khi nào Giá bất động sản sẽ giảm có thể không nằm trong các quy định hành động chính của Luật Đất đai hay Luật Đấu giá tài sản vẫn nằm ở một công cụ truyền thông: thuế với người sở hữu nhiều đất.
Nghị quyết định 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung Quốc Bên yêu cầu \"quy định thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang\". Nghị quyết quyết định số 37 năm 2023 của Chính phủ cũng đã giao Bộ Tài chính chủ trì sửa đổi các luật thuế có liên quan đến đất đai để quy định thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoàng.
Chính sách là công cụ hiệu quả để kiểm soát trạng thái đầu cơ, lướt sóng trong kinh doanh bất động sản Sử dụng. hiệu quả công cụ thuế thì câu hỏi vì sao giá đất chỉ thấy tăng, không thấy giảm sẽ có câu trả lời phiền đáng.
Phạm Thanh Tuấn ndoggy
Trở lại Góc nhìnTrở lại Góc nhìn Sao chép liên kết thành công & lần;