Bị thu hút bởi sự suy yếu của đồng yên và nhu cầu ngày càng tăng từ ngành hậu cần và khách sạn của Nhật Bản, Singapore dự kiến ​​sẽ trở thành nguồn đầu tư lớn nhất vào lĩnh vực bất động sản của Nhật Bản vào năm 2023. Mặt khác, bất động sản ở Trung Quốc và Hàn Quốc, những quốc gia có đồng tiền cũng giảm giá và có vẻ tương đối rẻ, có thể bị coi là “ngồi dự bị” trong năm nay, trái ngược hoàn toàn với thị trường bất động sản nóng bỏng của Nhật Bản.

Báo cáo mới nhất do công ty tư vấn bất động sản Knight Frank công bố cho thấy tính đến cuối tháng 8 năm nay, Singapore đã bơm gần 3 tỷ USD (khoảng 4,1 tỷ đô la Singapore) vào lĩnh vực bất động sản Nhật Bản. Trong số tiền này, 1,68 tỷ USD được đầu tư vào tài sản công nghiệp. Tập đoàn Đầu tư Chính phủ Singapore (GIC) đã chi hơn 800 triệu USD để mua lại sáu tài sản hậu cần của Tập đoàn Blackstone tại Nhật Bản, đây là giao dịch lớn nhất trong số đó.

4 Lá Giành Chủ Bull Bull Sự mất giá của đồng yên là lý do chính khiến người mua trong nước đầu tư vào bất động sản Nhật Bản

Knight Frank đã chỉ ra rằng sự mất giá của đồng yên chắc chắn là lý do chính thu hút người mua Singapore đầu tư vào. Bất động sản Nhật Bản. Đồng yên đã giảm khoảng 11% so với đồng đô la Singapore trong năm nay khi Ngân hàng Nhật Bản duy trì chính sách tiền tệ cực kỳ lỏng lẻo để kích thích nền kinh tế.

Với sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử và ngành hậu cần của bên thứ ba nhưng nguồn cung tài sản không đủ dẫn đến giá thuê tăng cao, tài sản hậu cần của Nhật Bản đã trở thành điểm nóng mới trong mắt các nhà đầu tư. Ngoài ra, lượng khách du lịch đến Nhật Bản tăng trở lại cũng làm khơi dậy sự quan tâm đến bất động sản khách sạn địa phương. Tính đến cuối tháng 8, khoản đầu tư của các nhà đầu tư Singapore vào tài sản khách sạn Nhật Bản đã đạt 942 triệu USD, vượt mức 898 triệu USD của cả năm 2022.

Li Minwen, người đứng đầu Phòng Nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương của Knight Frank, tin rằng khi xem xét tính linh hoạt của nền kinh tế Nhật Bản, lạm phát vừa phải và chi phí tài chính thấp, các nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội do làn sóng phục hồi của thị trường thực thương mại Nhật Bản mang lại tài sản.

4 Lá Giành Chủ Bull Bull

Trước đó, Giám đốc đầu tư của GIC, Tiến sĩ Zhong Zhexiong cũng cho biết Nhật Bản là thị trường "rất rẻ" với cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn trong tương lai và vẫn còn nhiều cơ hội tăng trưởng tiềm năng.

Mặt khác, vấn đề bất động sản ở Trung Quốc và Hàn Quốc đã trở nên phổ biến trong năm nay. Mặc dù giá bất động sản trong nước giảm nhưng cũng có những nhà đầu tư tham gia thị trường với giá thấp. Nhân dân tệ so với đô la Singapore và đồng won Hàn Quốc so với đô la Singapore đã giảm khoảng 4% trong năm nay, nhưng nhìn chung, đầu tư của các nhà đầu tư Singapore vào bất động sản thương mại ở Trung Quốc và Hàn Quốc đã giảm mạnh trong năm nay.

Theo dữ liệu do MSCI Real Assets, một công ty con của MSCI cung cấp, tính đến ngày 25 tháng 9, khoản đầu tư của các công ty Singapore vào tài sản văn phòng, khu bán lẻ và khách sạn ở Trung Quốc đã giảm xuống còn khoảng 476 triệu USD vào năm ngoái và năm trước nữa cuối cùng là khoảng 2,1 tỷ USD và 3,2 tỷ USD. Tính đến ngày 25/9, khoản đầu tư của Singapore vào ba tài sản này ở Hàn Quốc là 495 triệu USD, so với 659 triệu USD của cả năm ngoái.

Triển vọng đầu tư địa phương vào bất động sản Trung Quốc không mấy lạc quan.

He Keng, nguyên Phó Giám đốc Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, đã công khai tuyên bố vào thứ Bảy tuần trước (23/9) rằng hiện tại đang có tình trạng dư cung bất động sản. bất động sản ở Trung Quốc và 1,4 tỷ người có thể không thể sinh sống ở đó, đồng thời đề xuất các công ty Bất động sản nên chuyển đổi càng sớm càng tốt.

据悉，江苏电信保留传统的线下“面对面”服务模式，针对老年人设计了帮扶网点“老年人智能课堂”，对于“爱心翼站”服务品牌进行全新升级，从细微处入手，为老年人的日常所需所想服务。

据悉，中国电信辽宁分公司此次发布的“云宽带”是新一代宽带技术的升级产品，在网络质量上，由传统的光纤组网升级为FTTR全光组网，实现家庭内部光纤到屋、千兆WiFi覆盖，速率更快、更稳定。在应用体验上，云宽带以全光网络为基础，构建家庭数据中心，实现网络极速全覆盖，还包含多种个性化应用，如云电脑、云存储、云安全等应用，是网速更快、存储更大、应用更优、服务更好的新一代智能宽带。其中，“云电脑”能实现多终端接入，达到移动办公、随时在线的效果。云盘是超大空间的家庭数据云中心，通过分类管理、AI记忆能够容纳家庭生活中的点点滴滴，上传和下载资料可实现“秒达”。AI回看、智能门锁能够免除用户出门在外无人看家护院的担忧和烦恼。

发挥数智商用供应链优势 京东助企业客户降本增效

Yang Huishi, trợ lý giám đốc bộ phận nghiên cứu và quản lý danh mục đầu tư của FSMOne.com, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng tuyên bố của cựu quan chức Trung Quốc phản ánh tình trạng mong manh của thị trường bất động sản Trung Quốc. Nhu cầu hiện tại vẫn chưa đủ, điều này càng làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng niềm tin do giá nhà đất giảm. Triển vọng đầu tư của Singapore vào bất động sản Trung Quốc không mấy lạc quan. Giá bất động sản nhà ở cao ở trung tâm Seoul, Hàn Quốc và mức nợ hộ gia đình cao đáng lo ngại, cùng với sự suy giảm dân số và rủi ro địa chính trị, đang thách thức triển vọng dài hạn cho đầu tư bất động sản ở nước này. Tuy nhiên, với việc thúc đẩy du lịch, thị trường bất động sản ở các thành phố hạng 2 như Busan và Daejeon có thể có tiềm năng phát triển.

Li Minwen tin rằng mặc dù tình trạng bất ổn ngày càng gia tăng nhưng không thể bỏ qua tiềm năng tăng trưởng dài hạn của nền kinh tế Trung Quốc. Khi các chính sách tập trung vào đổi mới, phát triển cơ sở hạ tầng và các khía cạnh khác, bất động sản thương mại địa phương như trung tâm dữ liệu, hậu cần và nhà ở cho nhiều hộ gia đình vẫn có triển vọng đầu tư.