Giá nhà tư nhân tăng và Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) tăng đã khiến số lượng nhà riêng được mua bởi những người nâng cấp căn hộ HDB giảm khoảng 30% so với cùng kỳ năm ngoái trong ba quý đầu năm nay. Tuy nhiên, so với 10 năm trước, tỷ lệ nhà riêng giá cao hơn được mua bởi những người nâng cấp HDB đã tăng gần 90%.

Poker Texas Hold'emSố lượng mua căn hộ tư nhân giảm 50% so với cùng kỳ 10 năm trước

Theo báo cáo do OrangeTee & Tie công bố vào thứ Ba (17 tháng 10), những người mua có địa chỉ HDB trong ba quý đầu năm năm nay Tổng cộng có 3.876 căn hộ dân cư tư nhân được mua, giảm 31% so với 5.616 căn cùng kỳ năm ngoái và giảm 50,1% so với 7.766 căn cùng kỳ 10 năm trước năm 2013.

Trong số những ngôi nhà riêng được các nhà nâng cấp HDB mua từ đầu năm đến nay, có 732 căn có giá ít nhất 2 triệu USD (không bao gồm chung cư điều hành), cao hơn 86,3% so với 393 căn trong cùng kỳ vào 2013. .

Những người nâng cấp căn hộ HDB đã mua những ngôi nhà sang trọng trị giá 13,5 triệu nhân dân tệ

Báo cáo cũng cho biết, trong ba quý đầu năm nay, những người nâng cấp căn hộ HDB đã mua 112 căn hộ tư nhân. Mười hai căn hộ đã được bán với giá từ 5 triệu Đài tệ đến không quá 10 triệu Đài tệ, bao gồm các dự án nhà ở tư nhân cao cấp như Wallich Residence, Ardmore II, Klimt Cairnhill và 19 Nassim.

Trong số đó, ngôi nhà riêng đắt nhất được người mua có địa chỉ HDB mua là một căn hộ rộng 6.060 m2 ở St Regis Residences được bán vào tháng 4 năm nay với giá 13,5 triệu Đài tệ. mỗi foot vuông Khoảng 2228 nhân dân tệ.

Trong ba quý đầu năm nay, các giao dịch nâng cấp HDB chiếm 18,9% giao dịch nhà ở tư nhân trị giá ít nhất 2 triệu Đài tệ

So với 10 năm trước, trong số các giao dịch nhà ở tư nhân trị giá ít nhất 2 triệu Đài tệ. trong 3 quý đầu năm nay, số lượt nâng cấp HDB chiếm 18,9% tổng lượng giao dịch, tăng từ mức 5,1% của năm 2013.

Sun Yanqing, phó chủ tịch Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, đã chỉ ra trong báo cáo rằng số lượng nhà riêng được mua bởi những người nâng cấp HDB giảm không chỉ do lãi suất thế chấp tăng vọt và giá nhà mà còn do sự gia tăng của ABSD. Cô cho biết: "Kể từ khi ABSD được tăng lên, số lượng người nâng cấp căn hộ HDB mua nhà riêng (không bao gồm EC) đã giảm. Lãi suất thế chấp và giá nhà tư nhân tăng đã làm giảm thêm nhu cầu về nâng cấp căn hộ HDB."

Bà chỉ ra rằng lãi suất sẽ tiếp tục tăng trong thời gian dài hơn dự đoán trước đây của thị trường, điều đó có nghĩa là chủ nhà sẽ phải đối mặt với chi phí sinh hoạt tăng cao và số tiền trả nợ hàng tháng cao hơn.

同时，周围还提到了端侧大模型。端侧大模型指不通过云端计算，在设备端侧如智能手机、智能家居等部署的大规模深度学习模型。在他看来，端侧大模型可以很好地满足用户的隐私需求。

广播电视转播、直播网业务需求复杂，有4K超高清、HD高清等多路传输需求。中国移动广西公司以5G专网为基础，为学青会主媒体中心安装了一套波分设备、一套PTN970设备，开通12条点对点专线和2.5G的互联网专线，增加编码器，实现一网多用、链路多备，确保各赛场直播信号实时传送。

而能够提供更为人性化、智慧化的上网体验的产品，正愈发受到大众的青睐。华为凌霄子母路由 Q6系列得益于HarmonyOS智慧网络加持，在电商路由器榜单上表现出色，双十一大促来临之际，以华为路由器产品矩阵为代表的，体验更佳的网络设备成为热门品类之一。

vivo副总裁、OS产品副总裁周围发布了“1+2+N”的智能系统体验。其中的1，即vivo自研通用大模型矩阵——蓝心大模型BlueLM；2，即系统全局智能辅助应用“蓝心小V”和以公版APP形式推出的自然语言对话机器人“蓝心千询”；N，即开发者依托vivo业界首家开源的70亿蓝心大模型和对应的微调框架以及大模型开发套件BlueKit打造的高效、低成本专属大模型。1+2+N，将为用户和开发者带来智能化体验。

Bà nói: "Khi ngày càng có nhiều ngân hàng tăng lãi suất cho các gói cho vay mua nhà linh hoạt lên trên 4%, khả năng chi trả của những người mua nhà tiềm năng sẽ tiếp tục giảm. Do đó, thị trường có thể phải đối mặt với những trở ngại do giá cả tăng cao."

Ước tính từ Cơ quan Cải tạo Đô thị vào đầu tháng này cho thấy giá nhà tư nhân nói chung đã tăng 0,5% so với quý trước trong quý 3, đảo ngược mức giảm 0,2% trong quý trước.

Tuy nhiên, Sun Yanqing chỉ ra rằng mức tăng giá nhà tư nhân đã ở mức dưới 1% trong hai quý liên tiếp và mức tăng giá trong quý thứ ba cũng thấp hơn mức tăng trưởng trung bình hàng quý là 2,1% trong ba năm qua . Trong ba quý đầu năm nay, giá nhà riêng tăng 3,6%, nhỏ hơn mức tăng 8,2% của cùng kỳ năm ngoái và mức tăng 5,3% của cùng kỳ năm ngoái.

Chuyên gia: Giá nhà ở tư nhân dự kiến ​​sẽ tăng từ 4% đến 5,5% trong suốt cả năm

Theo Báo cáo Công nghiệp Chengyi, trong số nhiều loại hình nhà ở tư nhân, Khu vực Bên ngoài Trung tâm (OCR), đại diện cho mức độ phổ biến. nhà ở tư nhân có mức tăng giá lớn nhất trong quý 3. Giá trung bình mỗi foot vuông tăng 14,5% so với tháng trước lên 1.646 nhân dân tệ. Trong số đó, 76,9% đơn vị OCR mới được giao dịch trong quý 3 có giá giao dịch hơn 2.000 nhân dân tệ mỗi foot vuông và các đơn vị OCR còn lại có giá giao dịch từ 1.500 đến 2.000 nhân dân tệ mỗi foot vuông. Không có đơn vị OCR mới nào có giá dưới 1.500 USD mỗi foot vuông trong quý thứ ba.

Giá foot vuông trung bình của Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung và Khu vực miền Trung cốt lõi (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, đã giảm 1,5% và 5,2% so với quý trước trong quý 3, đạt 2.173 Đài tệ và 2.173 Đài tệ. Giá trung bình trên mỗi foot vuông của nhà tư nhân CCR cao cấp bán lại đã giảm 4,7% xuống còn 2.070 nhân dân tệ trong quý 3, ngang bằng với giá nhà tư nhân đại chúng mới là 2.074 nhân dân tệ mỗi foot vuông.

Poker Texas Hold'em

Nói về xu hướng giảm giá nhà riêng, Sun Yanqing cho biết: "Tăng trưởng giá nhà riêng dự kiến ​​sẽ duy trì ở mức vừa phải trong nửa cuối năm nay, khiến giá nhà riêng tăng từ 4% đến 5,5% trong suốt thời gian đó trong năm. Đối với khối lượng giao dịch nhà riêng, không bao gồm EC, tổng khối lượng giao dịch hàng năm dự kiến ​​sẽ ở mức từ 17.000 đến 19.000 căn, giảm so với 21.890 căn vào năm ngoái.”